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楼上建立遮雨棚挡住楼下采光法官:构成其他住户日子困扰构成侵权

文章来源:欧宝体育app在线入口 阅读次数:61 次  发布时间:2023-07-01 10:41:57

  “请问这是否归于高空坠物,物业是否应当承当职责?”“疏通管道的费用要咱们家承当,这合理吗?”“楼上漏水影响日子,对方却不出头处理,咱们该怎么办?”2月21日上午10时至11时,武汉市青山区法院法官陈娟做客楚天都市报,就邻里之间的相邻权胶葛,接听市民热线,一个小时时间内,热线电话不断。

  家住武汉市汉阳区的何先生打来热线日他停在小区楼下的停车位的车子,被楼上住户家坠落的百叶窗砸中受损。通过报警,并寻求物业帮忙,确认了百叶窗所属户主。经与该户主交流后,户主宣称和他没有任何联系,洽谈补偿对方也不愿意出头,现在车子没有修补。

  针对何先生的说法,陈娟问询百叶窗所在位置是公共区域仍是涉事户主自家范畴。何先生表明,百叶窗是最初开发商一致装置的,涉事户主装置空调时改动了结构,导致百叶窗没有固定好,才使得百叶窗掉下来了,可是户主现在不供认此事。何先生提出,自己交了物业费,小区产生高空坠物工作,物业也应当有职责,但物业现在推脱职责。他想问自己现在的状况下该怎么维权,当事户主和物业应该承当什么样的职责。

  陈娟表明,假如车辆购买稳妥,能够先向稳妥公司要求赔付;其次,何先生要注意保存搜集相关依据,包含报警记载,公安机关查询核实进程等内容。依据民法典规则,从建筑物上坠落的物品构成别人危害的,由侵权人依法承当侵权职责,假如清晰百叶窗坠落职责便是楼上街坊,街坊应当承当相应补偿职责。物业未采纳必要的安全保证办法的,也应当依法承当未实行安全保证职责的侵权职责。

  家住武汉市江岸区的王先生来电称,自己家楼顶街坊建立了一个遮雨棚挡住自家的采光,并且每当下雨,雨水沿着雨棚坠落到他家阳台上,天长日久,阳台被雨水浸湿严峻,并且房子的采光也被挡住了。最初街坊装置遮雨棚是为了防止下雨楼顶漏水,可是现在却严峻影响到王先生家的日子,两边洽谈之后没有一个处理办法。王先生还弥补道,此前,他们现已找过相关部分反映状况,相关部分给出的答复是街坊建立的遮雨棚归于违规建立。

  依据王先生介绍的状况,陈娟介绍,不动产权利人用水、排水、通行、铺设管线等运用相邻不动产的,应当尽量防止对相邻的不动产权利人构成危害,应当依照便利日子、团结互助、公平合理的精力处理相邻联系。街坊依据实践需要能够建立雨棚,若给王先生的日子带来实践困扰,应当给与必定补偿。但依据王先生的介绍,该遮雨棚为违规建立,实践危害了王先生家的合法权益,构成侵权,街坊有职责中止损害,扫除阻碍。考虑两边是邻里联系,还要长时间来往,主张寻觅专业人士查看现场后,给出专业的处理计划。

  家住青山区的86岁刘爹爹打来电话叙述自己的烦恼,他说新年前后,他家的厨房地漏反水,其时找物业来修过,物业疏通了地漏,没有再呈现反水状况。成果物业疏通管道后,一楼住户家积了许多水,一楼住户和物业反映今后,物业查看修补后,把刘爹爹家厨房的排水管子锯掉了,又找一楼业主收了60元修补费,现在这60元修补费要求刘爹爹和一楼住户分摊。刘爹爹以为自己是受影响的目标,并且其时锯掉排水管并未通过他的赞同,不应该要他也承当修补费。假如将来他的房子呈现排水问题,又该找谁担任。刘爹爹以为疏通下水管道是物业的职责,物业要求住户分摊修补费用不合理。

  陈娟表明,下水管道阻塞构成反水问题,导致产生丢失的状况下,必需要先辨明被阻塞的状况及构成原因,才干决议职责主体及承当方法。假设是入户管道阻塞状况,归于运用人运用不当构成的,应当是运用人承当职责。假如是共用管道堵了,一切相干系的运用人都有或许导致阻塞构成,因而楼上运用此管道的住户都要分摊修补费。假如是因物业保护不到位,导致主管道积垢致管道阻塞,而刘爹爹交了物业费,那么应由物业公司来承当相应的补偿。

  无独有偶,家住洪山的张先生来电称自己刚买的精装修房,还没收房,最近查看房子卫生间排污管道堵住了,脏水从卫生间的马桶溢出,导致家里的地板和一些家具被浸泡受损。物业派人查看后,发现是5楼和4楼之间的污水导管转弯处堵了,里边掏出来各式各样的废物。现在新房丢失过大,张先生想问自己该找谁索赔,这是不是归于房子质量问题,与开发商有没有联系。

  陈娟问询张先生家楼上或楼下是否现已住人了,假如现已有业主入住了,那么涉事主体有或许是其他住户,也有或许与开发商有关。主张张先生通过第三方查看现场状况,清晰原因,假如是开发商的职责,那么要求开发商承当补偿职责。假如是街坊职责,就要找街坊洽谈交流补偿。

  武昌区的李婆婆打来电话称,楼上街坊家厕所漏水,虽然他们现已将自己家修补了多回,但楼上街坊不愿意修补他家漏水之处,一向治标不治本,一向无法处理,影响他们正常日子长达4年之久,迟迟不能处理。李婆婆说,楼上街坊将房子租给了中介后不经常呈现,现在楼上住的都是租户,她无法找到业主,真实不知道该怎么完成其诉求。

  听了李婆婆的诉求,陈娟先是安慰了她,告知李婆婆首先要做的是找到专业人士前往街坊实地查看一下,清晰漏水原因是否为街坊家原因构成的。假如街坊不愿意出头,李婆婆还能够找中介公司出头,中介作为房子管理人有职责帮忙查询及承当修补职责,查明房子漏水的实践原因后才干确认承当职责的主体,再与房主或中介洽谈处理计划。

  针对楼上楼下漏水问题,多位市民打来电话咨询类似问题。家住武汉市江汉区的左先生也有相同的烦恼。左先生说,3楼厕所漏水导致他家墙面受损,通过与物业一同排查,确认漏水是3楼导致的,可是3楼业主不认同,以为是主管道的问题,归于物业的职责。现在只要撬开3楼业主家厕所的瓷砖才干查看原因,但3楼业主不愿意撬开瓷砖,两边为这笔施工费用该谁出,无法达到一致意见。左先生想寻求处理办法的主张。

  陈娟主张左先生约请第三方现场查看,一起在施工之前,与3楼业主还有物业先达到书面协议,假如查看出来的原因是3楼业主的职责,那么查看的施工费便是3楼业主出,假如是主水管的问题,费用应当由物业出,假如均不是两方原因,施工费用或许要由左先生承当。假如街坊仍不合作或不及时补修,左先生可走诉讼程序,法院判定后街坊仍不履行可申请强制履行。

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